土地经济学

课程概况

《土地经济学》运用经济学原理和方法，研究土地特性、人地关系以及与土地相关的经济问题。本课程将围绕基础理论、土地利用和土地制度三大部分展开深入浅出地讲授。根据教材《土地经济学》第四版，本课程共设计了11个单元的教学内容，主要涉及土地的概念和特性、人地关系理论、地租地价理论、土地资源配置、土地集约利用、土地规模经营以及土地可持续利用等。希望大家通过该课程的学习，能够全面系统地认识和理解日常生活中的土地现象，并用所学的理论知识来分析和解释实际发生的土地问题。

课程大纲

01
导论
土地经济学是运用经济学原理和方法，研究土地、人地关系及其经济问题的科学。作为绪论，本章首先对土地的综合性概念与特性功能进行阐释和论述，在此基础上，对土地经济学的产生与发展、土地经济学的研究体系等加以讨论。
课时
1.1 土地的基本概念
1.2 土地的特性与功能
02
人地关系理论
人地关系是土地经济学的研究对象。因而，人地关系原理就成为土地经济学研究的首要的基本原理。从系统观点看，“人地关系”一词是土地与人口的复合用语，可称为人地系统。它包括土地和人口关系的两极及其相互之间的内在联系，涵盖人地关系理论、人口理论及土地的供给与需求理论。本章重点对人地关系理论及其发展、人口经济理论和人地关系协调发展的路劲加以探讨。
课时
2.1 人地关系的概念与内涵
2.2 马尔萨斯人口经济理论及其评价
2.3 土地资源生产潜力与土地人口承载力分析
03
土地市场理论
土地是人类一切社会生产和生活活动的载体，是人类赖以生存和发展的必要条件和物质基础。它不但是农业生产中最基本的不可替代的生产资料和劳动对象，也是国民经济其他部门及居民生活的立足点和发展空间，为确保土地资源得到公平、高效的利用，必须发挥市场机制对其进行配置的基础性作用。本章从土地供求关系、土地市场结构以及市场运行机制的角度出发对土地市场理论进行简要介绍。
课时
3.1 土地供给
3.2 土地需求
3.3 土地供需平衡
3.4 土地市场的价格机制
04
地租理论
地租是土地商品化和土地产权分化的产物，是近现代经济的重要经济范畴。地租理论，对于进行土地评价、合理规划利用及制定地价、地税制度与政策，调节和完善土地有偿使用管理制度，实现国民经济的分配，促进经济社会发展，均具有重大指导意义。本章主要对地租的基础概念和基本理论加以论述。
课时
4.1 地租的概念与内涵
4.2 级差地租的概念和形式
4.3 绝对地租和垄断地租
05
地价理论
马克思在考察地价时，是结合地租理论以地租引出地价的。在商品经济条件下，当土地作为商品进行交换时，随着土地使用权和土地所有权的转移，必然产生地租和地价。而地租和地价的形成一般要涉及土地商品化，并通过土地市场实行有偿占有与使用。这不论在商品经济高度发展的资本主义社会还是社会主义市场经济体制中，都是存在并有重要经济意义的。本章主要介绍地价的内涵、特征与体系，土地价格的影响因素，地价理论主要观点以及地价评估基本方法等问题。
课时
5.1 土地价格理论
5.2 土地价格的特征
5.3 土地价格的影响因素
06
土地资源配置
本章从土地资源配置的概念与内涵出发，通过将新古典经济学的配置理论引入土地资源配置中，论述土地资源在不同部门间，不同时期和不同空间的配置及其效率问题。这对进一步理解如何合理利用土地资源，以及对如何解决现阶段中国土地资源利用管理中所面临各种低效问题提供了一般性的分析方法。
课时
6.1 土地资源配置的三维结构框架
6.2 土地非农化代价性和过度性损失
6.3 阿朗索地租模型
07
土地报酬规律与集约利用
土地报酬规律是优化土地利用投入产出关系与经营方式的基本依据。“土地本身不能生产，只有当劳动和资本与土地结合时，土地才能生产小麦、林产品和提供用房空间。”要使土地提供适当的产品，产生最大的收益，需要了解和研究土地报酬规律，合理确定土地利用的集约度。土地高度稀缺的国家和地区，应该建立鼓励土地集约利用的经济机制与政策体系。本章主要分析土地报酬规律的概念内涵和基本原理，在此基础上探讨如何促进土地利用到达合理的集约度。
课时
7.1 土地报酬规律
7.2 土地集约利用与评价
7.3 中国土地集约利用
08
规模经济原理与土地规模经营
规模经济原理反映企业经营规模与经济效益的关系，是确定合理企业经营规模的基本依据。在农业生产与房地产开发经营中，土地是最基本的生产要素，同时也是最稀缺的资源，根据土地规模经济原理，合理组织规模经营，是合理利用土地的必然要求。城市规模的大小，与城市土地利用的效益亦密切相关，合理的城市土地规模，可提高城市土地利用的整体效益。
课时
8.1 土地规模经济
8.2 农业土地规模经营的评价（1）
8.3 农业土地规模经营的评价（2）
09
土地可持续利用
土地是人类社会生存与发展的基础。人类对土地的开发利用既影响到经济系统的运行，又影响到生态环境系统的稳定，并最终影响到人类的生活质量。本章重点讨论土地可持续利用的概念、内涵、制约因素、评价标准与指标体系等，在此基础上进一步分析中国土地利用中存在的主要问题，探讨中国土地可持续利用的实现途径。
课时
9.1 可持续发展理论
9.2 土地可持续利用理论
9.3 土地可持续利用实现
10
土地制度概论
土地制度是土地经济学研究的主要内容之一。本章从制度范畴讨论入手，着重分析土地制度的基本理论和土地制度的变迁规律，从而为以后几章关于土地主要制度的学习打下基础。
课时
10.1 土地制度的概念和内涵
10.2 土地制度的功能
11
土地产权制度
随着经济社会的不断发展，人口的迅猛增长，土地已成为当今社会最稀缺的资源之一。然后，离开清楚界定并得到良好执行的（土地）产权制度，人们必定想真相夺取稀缺的经济资源和机会，结果导致土地---这种人类赖以生存的稀缺资源---的浪费、破坏与分配不公，这必然不利于经济社会的健康发展。土地产权制度是土地这种稀缺资源能够有效利用、合理分配、高效管理的重要基础。本章在引入土地产权制度的基本概念和基本理论的基础上，着重讨论我国的土地产权制度历史及其演变与改革。
课时
11.1 产权的概念及内涵
11.2 土地产权体系的构成
11.3 中国农村的土地产权制度